房地產(chǎn)調(diào)控重大動(dòng)向！

近期廣州、合肥、東莞等城市落實(shí)主體責(zé)任，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問(wèn)題出臺(tái)了調(diào)控措施，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用。

對(duì)此，倪虹指出，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。

城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

他說(shuō)，要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

有關(guān)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要切實(shí)發(fā)揮監(jiān)督和指導(dǎo)作用，及時(shí)報(bào)告全省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和工作。

倪虹說(shuō)，落實(shí)國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

年前，深圳政府發(fā)布了全市各小區(qū)的二手房成交價(jià)格參考價(jià)。

價(jià)格普遍比當(dāng)前實(shí)際成交價(jià)格要低30%以上。

有人說(shuō)，這又是政府忽悠老百姓。其實(shí)，政府已經(jīng)沒(méi)功夫也沒(méi)有耐心忽悠老百姓了。

這份參考價(jià)是發(fā)給銀行看的，銀行必須遵照?qǐng)?zhí)行。

假設(shè)你購(gòu)房的成交價(jià)格是1000萬(wàn)，政府參考價(jià)是700萬(wàn)，銀行按700萬(wàn)給你7成貸款，是490萬(wàn)，你的首付是510萬(wàn)。首付比例是51%。

如果是二套房，銀行給你5成貸款，350萬(wàn)，你的首付是650萬(wàn)，比例是65%。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房最多只有1倍的杠桿。

房?jī)r(jià)在當(dāng)前價(jià)位下跌50%，銀行的房貸沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。

所以，中國(guó)政府其實(shí)已經(jīng)為房?jī)r(jià)可能的下跌做好了充分的準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)即使爆雷，也不會(huì)給金融系統(tǒng)帶來(lái)災(zāi)難性的影響，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的底線是能守住的。

全世界可能只有中國(guó)這樣權(quán)威的政府才能進(jìn)行這樣的調(diào)控。

無(wú)論是日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫，還是美國(guó)2007年的次貸危機(jī)，其實(shí)各種危險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)很明顯了，但是在不干預(yù)少干預(yù)的自由市場(chǎng)思想的指導(dǎo)下，任其自由發(fā)展，最終墜入深淵。

而且，政府即使想干預(yù)，也沒(méi)有這樣的權(quán)威和資源。

譬如，強(qiáng)制銀行按照政府指導(dǎo)價(jià)發(fā)放房貸，西方國(guó)家就做不到。

先不要說(shuō)這違背了銀行的自由經(jīng)營(yíng)權(quán)，西方的銀行大多是私有的，政府即使下達(dá)了指令，人家也不一定能遵守。

包括我在內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的擔(dān)憂就是房地產(chǎn)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的泡沫可能在房地產(chǎn)。

如果能讓這個(gè)大泡泡不破裂，平安著陸，那中國(guó)經(jīng)濟(jì)絕對(duì)會(huì)創(chuàng)造一個(gè)新的神話。

現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)神話可能要變成現(xiàn)實(shí)。

在“房住不炒”政策的堅(jiān)定實(shí)施下，房地產(chǎn)綁架中國(guó)銀行從而綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越低了。

雖然政府不好也難以直接干預(yù)房子的真實(shí)交易價(jià)格，但是政府可以管住銀行的放貸。

只要炒房的資金主要不是出自銀行，那房?jī)r(jià)可以隨便炒，崩盤(pán)了，損失的是炒房人自己，銀行不會(huì)陪綁。

實(shí)際上，極大地提高購(gòu)房的首付，不但降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)，也極大抑制了炒房的動(dòng)機(jī)。

炒房的高收益很大程度上來(lái)自于杠桿，如果是全額買(mǎi)房，投資收益率并不高。

哪怕房?jī)r(jià)5年翻一番，那也只是年化15%的收益率，很多炒股的人看不上的。

所以，房住不炒背后的真實(shí)含義是，絕對(duì)不允許炒房人拿社會(huì)資金去炒房，自己的錢(qián)隨便炒，政府管不了也不想管，正如你拿著自己的錢(qián)去澳門(mén)賭博，政府管不了。

但你賭輸了，千萬(wàn)別連累全社會(huì)無(wú)辜的人。