日前，呼和浩特市回民區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，以底價19.0684億元，公開拍賣內(nèi)蒙古大商城房地產(chǎn)項目，流拍。半個月后的9月1日，內(nèi)蒙古大商城降價近4億元，以15.25472億元的拍賣價再次拍賣，依舊流拍。
拍賣流拍，就意味著無人接盤，無人接盤，就意味著這個呼和浩特最大的“爛尾樓”項目還將繼續(xù)爛尾。曾經(jīng)的內(nèi)蒙古大商城業(yè)主從等待返租到等待退租，再到現(xiàn)在只能繼續(xù)“苦守寒窯”。
內(nèi)蒙古大商城，這個呼和浩特紅極一時的房地產(chǎn)項目，像白米飯里的一顆壞了的黑豆，扎眼而讓人食欲大減。
提起位于呼和浩特西北方向的內(nèi)蒙古大商城，每1000個呼和浩特人里，就有一個要有一肚子苦水要倒。因為就是這個國際影星鞏俐代言的房地產(chǎn)項目，讓超過3000戶業(yè)主血本無歸，而呼和浩特人口只有300萬！
然而，讓許多人百思不得其解的是，價值百億的房產(chǎn)十五億拍賣，在擁有巨華、加禾、鵬盛等本土房企，有綠地、恒大、中海等國內(nèi)頭部房企的呼和浩特房產(chǎn)市場里，難道就沒有一個想到：和十幾、幾十億的辛苦拿地，自己興建施工費時費力費錢相比，拿一塊地皮沒問題、拆遷沒問題、地上建筑已經(jīng)蓋了七七八八的現(xiàn)成地塊，不香嗎？
然而，在房企看來，真的不香！
內(nèi)蒙古大商城在當年是幸運的。它是當年的地價洼地，也是房價洼地。按照當年呼和浩特的城市規(guī)劃，大商城位于呼和浩特助力打造的“二環(huán)路以內(nèi)的城市核心區(qū)‘一核心’及“以50公里為半徑的半小時經(jīng)濟圈和半小時城鎮(zhèn)圈‘雙圈’”的“一核雙圈”發(fā)展主軸線的黃金中心點上。
2012年，由內(nèi)蒙古巨華集團、 維多利集團、內(nèi)蒙古明澤集團組成的開發(fā)團隊為內(nèi)蒙古大商城奠基，而內(nèi)蒙古大商城一旦建成并投入使用，按照其100億的投資規(guī)模和開發(fā)商團隊的虹吸效應(yīng)，真的也許就變成了開發(fā)商所說的“西北商業(yè)航母”。
可是，意外和明天真的不知道哪個先到來。這個計劃投資100億的航母卻在房產(chǎn)大形勢下“觸礁”了。
內(nèi)蒙古大商城開建的第三年，也就是2014年，全國范圍的房地產(chǎn)寒流來襲，呼和浩特更是成為明確松綁房產(chǎn)限購的全國第一城，而當年的呼和浩特房產(chǎn)形勢在許多人看來是“幾近崩盤”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉當年給出的評語是：“呼和浩特300萬人口，其中城市人口僅200萬。其住宅庫存高達12萬套，平均每月僅成交1000套。消化目前庫存起碼需要十年?！?/span>
2014年，呼和浩特300個新盤入市，而樂意買的購房者卻寥寥無幾。彼時，呼和浩特的開發(fā)商要么跑路，要么在“思謀”著拿豪車抵債。高杠桿投入100億的內(nèi)蒙古大商城在蓋到地上四層就由于資金鏈斷裂停工，兩家房企也相繼退出。
內(nèi)蒙古大商城涼了，是開發(fā)商沒有實力嗎？不是。是購房者沒有眼光嗎？更不是。內(nèi)蒙古大商城的一張地理位置圖顯示，該房產(chǎn)項目周邊醫(yī)院、學校眾多，同時該區(qū)域，也是現(xiàn)在諸多房企眼中的“唐僧肉”。
2017年，距離內(nèi)蒙古大商城直線距離不足3公里的回民區(qū)萬達廣場開業(yè)，這個投資8.7億元，總建筑面積56.45萬平米，商業(yè)面積15.23萬平方米的商業(yè)綜合體，開業(yè)首日客流就達20.1萬人次，首日銷售額1500萬元。
2019年，以18.3億金額摘得回民區(qū)全部8宗土地，榮登呼和浩特地王的祥生地產(chǎn)，也在發(fā)力“五館一園”的建設(shè)。以內(nèi)蒙古大商城為開端了呼和浩特“西部城區(qū)一體化”，現(xiàn)在開發(fā)建設(shè)的成果卻只能眼看著。
現(xiàn)在，內(nèi)蒙古1300畝的占地還在，已經(jīng)建起來的4層框架還在，尤其是其所處的地理位置正在逐漸顯露出其真實的價值所在。還有就是，內(nèi)蒙古大商城“爛尾”的屬性，讓凡是接盤的房企都會被當成救世主。
而問題就在于，內(nèi)蒙古大商城兩次拍賣都流拍了。
權(quán)威人士看來，房企沒底氣拍下內(nèi)蒙古大商城的原因有二：
一是，購房者都知道接盤內(nèi)蒙古大商城會面臨著許多歷史欠賬以及一些不足為外人道的“燙手的山芋”事務(wù)，尤其是在和明澤地產(chǎn)沾邊的事情上，很多房企擔心一不小心，就可能崴進去，得不償失；
二是，3000戶業(yè)主的追償問題難以解決。業(yè)主購買的內(nèi)蒙古大商城的商鋪當時的均價是近2萬一平，當初的承諾是“商業(yè)返租模式，十年回本”。也就是說，從2012年內(nèi)蒙古大商城認籌開始，再過兩年到2022年，3000商鋪將都是業(yè)主個人所有?！巴惦u不成蝕把米”，花錢買了個大負擔，內(nèi)蒙古大商城這個坑，水還是有點深。
在正確的地點，在錯誤的時間，內(nèi)蒙古大商城涼了。在正確的時間，在正確的地點，回民區(qū)萬達廣場和祥生地產(chǎn)熱了。非戰(zhàn)之罪，此天亡內(nèi)蒙古大商城也。
所謂今年呼和浩特不斷涌現(xiàn)的房地產(chǎn)單價地王、總價地王，在內(nèi)蒙古大商城面顯得稍微有點“慫”。這也是沒辦法的事。
之所以眾多房企布局落子呼和浩特，是因為看重了呼和浩特去年以18.5%的房價漲幅，躍居全球城市房價漲幅榜第4的價值，是因為看中了呼和浩特地鐵和高鐵開通后的潛力，而在房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)政策的制定實施上，呼和浩特落后南方地區(qū)的太多，坑也太多——
呼和浩特官方公布的歷史遺留問題小區(qū)有477個，涉及購房人超過38萬戶。同時，在土地手續(xù)不到位就開工、一房多賣、被法院查封、開發(fā)商跑路等房地產(chǎn)各種套路上，呼和浩特的房地產(chǎn)環(huán)境更談不上好。你讓眼饞內(nèi)蒙古大商城的房企怎么辦？
足夠的利益就意味著足夠的風險。房企的底牌也只能是老老實實開發(fā)新盤。
該來的還會來。也許不久的將來，內(nèi)蒙古大商城作為呼和浩特最大的爛尾樓項目還會再次啟動拍賣程序。就是不知道，這個“集商業(yè)、金融、電子商務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、生活休閑、餐飲娛樂、倉儲物流為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺，著力打造成中國西北地區(qū)最具輻射力的大型城市商業(yè)綜合體”何時能翻了房企的底牌，給呼和浩特一個交代。
責任編輯:萬琳
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