毫無疑問，樓市同樣也受到本次風(fēng)波影響，很多售樓處全面關(guān)閉，而對于買房人來說，房子并不是人們眼下考慮的問題，一份調(diào)查報(bào)告顯示，此前有買房計(jì)劃的人，大都往后推延了購房計(jì)劃達(dá)3個月以上。
當(dāng)然，開發(fā)商為了生存，也并沒有坐以待斃，開啟了自救，比如線推廣、線上賣房等等，但從目前的情況來看，距離實(shí)際成交還有一段距離，需要時間來檢驗(yàn)。大家很清楚，對于房子這樣的“大件”商品，即使現(xiàn)場交易都可能存在各種問題，何況是虛幻的網(wǎng)絡(luò)。房子未能成交，資金不能回收，開發(fā)商的困難眾所周知。于是乎，除了開發(fā)商，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和地方也開始行動起來幫助開發(fā)商渡過難關(guān)，一夜之間搶救樓市的呼聲不絕于耳。
以安徽、江西省的房地產(chǎn)協(xié)會為代表，拋出了降低首付比例、放開限購、降低稅費(fèi)等一攬子救市建議，一些大小V房產(chǎn)專家也在各平臺上呼吁盡快落實(shí)執(zhí)行。相比之下，作為全國性的房產(chǎn)協(xié)會就顯得比較含蓄而有高度，全聯(lián)房地產(chǎn)商會在呼吁救市的建議中這樣提到：“房地產(chǎn)行業(yè)體量大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長，若地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動蕩，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢必遭受不同程度的沖擊，并極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)”，這是從宏觀的角度闡釋救市的必要性，若任其不管，勢必會引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，最終受傷害的還是中國經(jīng)濟(jì)。
呼吁歸呼吁，政策還得政府來出，短短時間內(nèi)，各地也端出了一系列拯救樓市措施。比如四川宜賓、安徽馬鞍山給出了購房補(bǔ)貼政策，前者給300元/平米，后者給相當(dāng)于房價(jià)1%補(bǔ)貼。江蘇南通海門給出了購房面積每平方米2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的契稅額度給予獎勵。最引人注目的無疑是河南駐馬店購房首付由30%下調(diào)至20%，打響降低首付比例“第一槍”，按照業(yè)內(nèi)的說法是，駐馬店直接進(jìn)入了第二輪救市，即從需求端刺激市場。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已超50城出臺穩(wěn)樓市新政，涉及天津、西安、深圳、武漢、浙江、上海、無錫、南京、濟(jì)南、杭州、河南、四川等多個省市。
這種搶救樓市的舉措，在這么短時間內(nèi)全面開花，確實(shí)不曾多見。大家搶救樓市的理由很簡單，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，上下游鏈廣深，救樓市就是救經(jīng)濟(jì)。對于購房者來說，擔(dān)心是肯定的：本來看到樓市進(jìn)入調(diào)整的希望，這下會不會救過了？難道會救出一個樓市春天來嗎？
答案顯然并不是我們表面想象的那樣簡單，本輪樓市調(diào)控從2016年國慶后全面開啟，如果各地再把樓市“救火”了，前面的調(diào)控豈不前功盡棄了？對此，我們不妨先來看看央行和央媒的表態(tài)吧。
針對各地密集救市新政，央行和央媒接連發(fā)聲回應(yīng)
1.在2月19日，在人民銀行召開的2020年金融市場工作電視電話會上提出：
保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
很顯然，重點(diǎn)提及了房地產(chǎn)金融管控政策的連續(xù)性，也就是說當(dāng)下不可能有什么大的變化，大幅放松就更無從談起，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，只要金融政策穩(wěn)定，也不可能翻起什么大浪。如果說對此我們還理解不透的話，那么央行副行長劉國強(qiáng)在當(dāng)日接受金融時報(bào)專訪就更為明確了，他在解讀《央行發(fā)布的2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報(bào)告》時再次表示：
房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
這句話的核心思想表明，房住不炒仍舊是主基調(diào)，炒房就只能靠邊站。而且還提及一個重要信息點(diǎn)，那就是在即將落地的房貸合同換錨改簽，房貸利率不會降低；實(shí)行差別化信貸政策，主要是區(qū)分首套房和二套房，剛需與炒房會被嚴(yán)格區(qū)別對待。從這個角度看，國家對住房需求端仍舊采取嚴(yán)格的把控。
2.在2月28日，人民日報(bào)社轉(zhuǎn)發(fā)了經(jīng)濟(jì)日報(bào)文章：《樓市紓困必須堅(jiān)持“房住不炒”定位》，在文中明確提出：
房地產(chǎn)市場在春節(jié)前后急速冷凍，各地在根據(jù)自身情況積極出臺房地產(chǎn)紓困政策的同時，必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位和底線。
調(diào)控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。
以上兩句話，應(yīng)該說是央媒對當(dāng)下各地密集救樓市的正面回應(yīng)，必須堅(jiān)持房住不炒定位和底線，堅(jiān)持房住不炒，也是對前期樓市調(diào)控成果的鞏固，房住不炒不是一朝一夕的政策，而是長期持續(xù)的，同樣，炒房行為顯然是被排除在市場之外。一句話，本次地方主導(dǎo)的穩(wěn)樓市政策，必須以“房住不炒”為基礎(chǔ)。
針對不合時宜的“救市尺度”，省政府也開始了“糾偏”
根據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站信息顯示，在2月28日，河南省政府專門約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店政府提高政治站位，保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持房住不炒定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從政治上講，這就是對地方政府的一道“死命令”，除非不想要“烏紗帽”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，駐馬店救市“17”條中的一些條款顯然是步子邁得過大了，除了提高公積金貸款額度和發(fā)放住房補(bǔ)貼，還把購房首付款比例從30%下降到20%，這無疑是直接刺激“購房需求”，是“救市”2.0版本，在樓市求穩(wěn)的大環(huán)境下，這樣的措施顯得有些著急了。所以，省政府約談下屬地方政府也是自然的事。同時，這也給其他地方出臺“穩(wěn)樓市”政策的尺度敲響了警鐘，“穩(wěn)樓市”不等同于“熱樓市”。
總體看來，當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)展階段已今非昔比，國家對樓市的定位很明確，那就是穩(wěn)定，面對樓市“黑天鵝”，可以適當(dāng)出臺一些穩(wěn)定當(dāng)?shù)厥袌龅恼?，但不能突破“房住不炒”底線，在市場走穩(wěn)后，一些政策應(yīng)予以回收或者調(diào)整。在這樣的市場狀態(tài)下，除了剛需買房外，炒房客確實(shí)難有生存的空間和土壤。
對此，你有什么想法嗎？
責(zé)任編輯:楊青
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