呼市房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó) 誰(shuí)是最大的受益者？

來(lái)源：www.xwzhw.cn 發(fā)布時(shí)間：2020-02-19 瀏覽：3994 字體【大中小】【關(guān)閉】

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布19年度全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，呼和浩特市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲16.4%，漲幅連續(xù)12個(gè)月居全國(guó)第一。

而在新房?jī)r(jià)格方面，呼市房?jī)r(jià)漲幅除5月份外，有9個(gè)月排全國(guó)第二位。

事實(shí)上，呼市瘋狂的樓市比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更讓人震驚。

進(jìn)入11月，呼市有中?！ゃK悅府、綠城·潤(rùn)園、金地名京等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)從9000-13000元不等。這幾個(gè)樓盤(pán)基本都是開(kāi)盤(pán)就被秒光。

地處呼市西部區(qū)的金地名京開(kāi)盤(pán)均價(jià)9000元起，開(kāi)盤(pán)成交15.6億元。

而地處城東南的鉑悅府，創(chuàng)下開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25億的呼市樓市新紀(jì)錄，同時(shí)也誕生了一位“3億哥”。該售樓部一名置業(yè)顧問(wèn)，一個(gè)人銷(xiāo)售143套，總價(jià)超過(guò)3億元，個(gè)人銷(xiāo)售提成達(dá)百萬(wàn)元。

如果你再現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)有恍如隔世的感覺(jué)，上千人擠在售樓部，大屏幕上一片紅色，你還沒(méi)有把樓號(hào)逐一看完，這批房源已被搶光。

這一瞬間，你感覺(jué)不是在買(mǎi)房，而是在買(mǎi)菜，而且是搶著買(mǎi)，稍一遲疑，中意的房子就進(jìn)了別人之手。

在貼吧里，在抖音上，在今日頭條上，很多人評(píng)論著：“都是花錢(qián)雇來(lái)的托兒”。也有人疑問(wèn)：“這要是假的，也太真了吧”。

而正準(zhǔn)備入場(chǎng)的人卻能明顯的感覺(jué)到，自己被冷落了——置業(yè)顧問(wèn)都不主動(dòng)給打電話了。微信上問(wèn)一句，回復(fù)也很簡(jiǎn)單，“哥，賣(mài)完了”。

有人面對(duì)上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，大喊買(mǎi)房太難了。

有人面對(duì)上千排號(hào)的人，大喊買(mǎi)房太難了。

這就是呼市魔幻的樓市。

一邊是龐大的喊著買(mǎi)不起房的“檸檬精”，一邊是壯觀的擠著進(jìn)場(chǎng)的“韭菜俠”。

一邊唱跌，一邊唱漲。

開(kāi)發(fā)商們笑著數(shù)錢(qián)。

不管你買(mǎi)起買(mǎi)不起，

在呼市主城區(qū)，再也找不到萬(wàn)元以下的房子。

二手房銷(xiāo)售，更是魔幻。

東邊的綠地板塊，二手房均價(jià)已飆升至17000元左右。中海版塊二手房?jī)r(jià)也在15000元左右。而十年前，這里均價(jià)都沒(méi)有超過(guò)7000元。

在綠地·塞尚公館，有業(yè)主在上午掛出一套房源，下午就已經(jīng)簽約，且比掛牌價(jià)高出4萬(wàn)元，一中午，就有六七撥看房的，現(xiàn)場(chǎng)給房東加價(jià)。

在中海紫御東郡，2017年前周邊只有一家房產(chǎn)中介，而現(xiàn)在已被房產(chǎn)中介重重包圍。

只要你多跟中介的經(jīng)紀(jì)人多聊聊，你幾乎每天都能聽(tīng)到勵(lì)志的故事。

比如，只要努力帶客，月收入萬(wàn)元以上平平常常。

比如，一個(gè)錫盟來(lái)的窮小伙，中介干了兩年，在中海外灘買(mǎi)了120多平的房子，首付付了一半。

有人說(shuō)，呼市的二手房?jī)r(jià)，不是由市場(chǎng)決定的，也不是由房東決定的，而是由中介決定的。

這話，很是夸張，但也不能忽略中介推高二手房?jī)r(jià)的能力。

中介是購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的渠道。

現(xiàn)在，呼市的幾大房產(chǎn)中介，對(duì)外與貝殼找房、安居客合作，對(duì)內(nèi)則強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，資源共享、房源互通、市場(chǎng)互撐。他們有能力讓你的房子多賣(mài)幾萬(wàn)，也有能力讓你的房子少賣(mài)幾萬(wàn)。甚至可以跟你簽署協(xié)議，保證在一定的時(shí)間段成交，且保證成交金額。

而在二手房市場(chǎng)，最無(wú)力的是買(mǎi)房者。

所有的稅費(fèi)、中介費(fèi)得買(mǎi)房人承擔(dān)，還得享受經(jīng)紀(jì)人各種“話術(shù)”營(yíng)銷(xiāo)。

買(mǎi)房的你，能做的只有是機(jī)械地跟著經(jīng)紀(jì)人不停地看房。

買(mǎi)一套二手房，除了房?jī)r(jià)本身，買(mǎi)房人額外的費(fèi)用少則兩三萬(wàn)元，或者更多。

更讓人無(wú)力的是，一些平臺(tái)的假房源多過(guò)真房源，越熱門(mén)的小區(qū)，假房源越多，虛高的掛牌價(jià)讓有意賣(mài)房的房東心里預(yù)期升高。而假的成交記錄則攤高了二手房成交均價(jià)。

呼市的房?jī)r(jià)為什么這么“扛擰”？

因?yàn)槭袌?chǎng)火呀。

可是本地人都喊窮呀。

擋不住外地有錢(qián)人多呀。

雖然呼市房?jī)r(jià)高，交通堵，物價(jià)高，但是醫(yī)療資源、教育資源等也是全內(nèi)蒙古最好的，首府效應(yīng)明顯。

呼市有錢(qián)人想著把孩子送到北上廣，其他盟市的有錢(qián)人則是想著到首府去。

附近旗縣在呼市購(gòu)房方便孩子上學(xué)的人就很多，還有烏蘭察布、包頭、錫盟等地給孩子在呼市購(gòu)置房產(chǎn)的也很多。

在呼市各高中檔樓盤(pán)，買(mǎi)房者中外地人所占比例都不低。

這是其一。

本地人，剛需和改善性需求也很強(qiáng)。

賣(mài)舊房換新房，賣(mài)小房換大房。

況且，近年來(lái)，在外返鄉(xiāng)的年輕人也不少，這部分人本身就有一定的積蓄，購(gòu)買(mǎi)力也很強(qiáng)。

這是其二。

呼市是自治區(qū)和市兩級(jí)行政中心和教育、金融、文化中心，公務(wù)員、事業(yè)單位人員眾多。

這些單位，一是社會(huì)地位高，收入有保障，公積金交納比例也高，深受銀行青睞，貸款利率也低。二是有職業(yè)優(yōu)勢(shì)，常有內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)。綜合起來(lái)購(gòu)房成本要比其他人低很多。

在呼市，這個(gè)群體也是重要的購(gòu)房群體。

還有，每年高校畢業(yè)，有大批學(xué)生留在呼和浩特。這也是隱形的剛性購(gòu)房群體。

此外，呼市以及周邊地區(qū)有很多央企、外企、合資企業(yè)以及實(shí)力較強(qiáng)的民企職工。這部分人工作大都在城區(qū)以外，但大部分都在市區(qū)購(gòu)房。

加之，近年來(lái)，呼市拆遷、棚改以貨幣化安置為主，促成了非常大的剛性需求和購(gòu)買(mǎi)力。

而呼市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直亂象叢生，且東西部發(fā)展不平衡。五證齊全、周邊配套好，地理位置好、居住環(huán)境好的品質(zhì)樓盤(pán)并不多。所以，導(dǎo)致東南部區(qū)域的中高檔樓盤(pán)一直熱銷(xiāo)。

也正是看中呼市蘊(yùn)藏的巨大購(gòu)買(mǎi)力，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘。

從最早的萬(wàn)達(dá)、中海、恒大，到后來(lái)的金隅、華潤(rùn)、綠城、融創(chuàng)、金地、富力以及中梁等，都是搶著拿地。在東南已無(wú)地可拿的背景下，東北區(qū)域成為眾房企爭(zhēng)搶的核心地帶。

18年以來(lái)，東北區(qū)域已有華潤(rùn)、恒大、中海、富力等房企紛紛落子。相信五年之后，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐黄鲁恰?/span>

房企的熱情，所帶來(lái)的是土地拍賣(mài)的熱火朝天。

2018年，呼市土地拍賣(mài)總成交金額118.54億元，實(shí)現(xiàn)政府收益56.90億。

2019年截至目前，呼市已進(jìn)行五次土地拍賣(mài)，總成交金額110億元。

除了主城區(qū)，和林新區(qū)恒大養(yǎng)生城項(xiàng)目均價(jià)8000元起，預(yù)售也非常火熱。

從目前來(lái)看，整個(gè)呼市，唯獨(dú)西部區(qū)樓市趨冷。前兩年“西部一體化發(fā)展”所炒起來(lái)的房?jī)r(jià)，業(yè)已回落。一些開(kāi)發(fā)商的精裝房暗中以毛坯房?jī)r(jià)格銷(xiāo)售，以求盡快清盤(pán)。

呼市房?jī)r(jià)之高，已讓普通收入的老百姓承受不起。政府也出臺(tái)調(diào)控方案，以求樓市穩(wěn)健發(fā)展。

王莉霞書(shū)記甚至感慨：“呼市的房?jī)r(jià)如果再漲下去，這個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)大打折扣，年輕人留不住，城市的未來(lái)就是一句空話。”