房產(chǎn)稅怎么收、收多少？

　業(yè)界認(rèn)為，房產(chǎn)稅會(huì)按評(píng)估值來(lái)征收，但征收起點(diǎn)不明確。
目前有兩種觀點(diǎn)：
第一種，按房屋套數(shù)起征?！鞍刺渍魇铡保驌裘嫘?，能打擊炒房客。
第二種，按房屋面積起征。即地方政府根據(jù)地方發(fā)展?fàn)顩r設(shè)置起征額度，對(duì)持有住房面積超過(guò)一定值的個(gè)人或家庭征收房產(chǎn)稅。
目前業(yè)界相信，政府傾向于按房屋面積起征；但具體是會(huì)按照存量（超過(guò)起征面積，對(duì)所有面積計(jì)稅），還是增量（只對(duì)超過(guò)起征點(diǎn)的面積計(jì)稅）征收，尚無(wú)定論。
上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅多年，征稅主要對(duì)象是人均住房面積大于60平方米的居民家庭，標(biāo)準(zhǔn)較寬松，被外界視為不成功的例子，所以如果打算全面實(shí)施房產(chǎn)稅，標(biāo)準(zhǔn)可能比上海重慶嚴(yán)。
網(wǎng)絡(luò)流傳一個(gè)據(jù)稱是香港媒體披露的房地產(chǎn)稅征收細(xì)則，曾經(jīng)引發(fā)各方熱議。最近內(nèi)地媒體又開(kāi)始炒作一個(gè)房地產(chǎn)稅細(xì)則2.0版本，其實(shí)仍是先前的港版房地產(chǎn)稅細(xì)則。
有中國(guó)學(xué)者相信其“可以看作是政府方面放出的風(fēng)聲，為測(cè)試市場(chǎng)‘水溫’，以便確認(rèn)推出房地產(chǎn)稅的時(shí)間和具體稅率?！?br /> 港版房產(chǎn)稅細(xì)則包括計(jì)稅家庭、家庭基本居住套數(shù)、家庭免稅居住面積、稅率、征稅流程等十個(gè)方面的具體內(nèi)容。
在最受關(guān)注的免稅面積和稅率上，港版細(xì)則稱：
免稅面積，按照人均免稅面積乘以家庭人數(shù)計(jì)算；人均免稅面積由地方政府自行制定，為30-60平方米。
稅率，采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-5%。
具體來(lái)看，其將應(yīng)稅面積劃分出0.8%、2%、3%、4%、5%五檔。超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率則為最低稅率0.8%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，年稅率則為最高稅率5%。
基本居住套數(shù)，其規(guī)定夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。
例如一個(gè)四口之家，在廣州擁有兩套房子，每套120平方米；人均免稅面積30平米，房?jī)r(jià)5萬(wàn)/平米。該家庭實(shí)際應(yīng)稅面積為120平方米（2×120-4×30），每年應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為120×50000×0.8%，即4.8萬(wàn)元。以此類推，擁有套數(shù)越多的家庭，房產(chǎn)稅稅率會(huì)越高。
責(zé)任編輯:張弓