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      北京房?jī)r(jià)到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)？
      
				
      
					來(lái)源：原創(chuàng) 
					發(fā)布時(shí)間：2017-03-16 
					瀏覽：3139 
					字體【大 中 小】【關(guān)閉】
				
      
				
			
      
			
      
			
				　
      
	作者：林默

      
    我上高中的時(shí)候，政治課上老師講馬克思主義哲學(xué)，那個(gè)胖胖的大胡子說(shuō)，規(guī)律是客觀事物發(fā)展過(guò)程中的本質(zhì)聯(lián)系，既不能創(chuàng)造，也不能消滅;不管人們承認(rèn)不承認(rèn)，規(guī)律總是以其鐵的必然性起著作用。
      
　　年少的我瞬間找到了面對(duì)陌生世界的安全感，怕啥啊?有規(guī)律呢，規(guī)律太牛逼了。
      
　　今年過(guò)年回來(lái)，央視新聞里不斷講著深圳房?jī)r(jià)下跌，炒房客們資金流緊張，折價(jià)出售房產(chǎn)的故事，仿佛做壞事的人遭到了懲罰，好嚴(yán)厲的懲罰啊，收益從400%降到了300%。
      
　　但是，我身邊的朋友不斷告訴我，北京的房?jī)r(jià)又漲了哦。東三環(huán)邊上隨便拎出來(lái)一個(gè)小區(qū)，去年8月份的均價(jià)是5.56萬(wàn)，今年2月的均價(jià)是7.47萬(wàn)，7個(gè)月，34%的漲幅。
      
　　你可能得問(wèn)，北京去年930不是出政策了嗎?管理層不是說(shuō)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的嗎?
      
　　是的呀，北京的地產(chǎn)交易量是有所下降的，可場(chǎng)內(nèi)玩兒的人少了，不影響游戲的走向。那些對(duì)調(diào)控政策、監(jiān)管喊話完全免疫的買(mǎi)房者，能把房子的價(jià)格玩下去嗎?
      
　　再說(shuō)，那些聽(tīng)說(shuō)出了政策，準(zhǔn)備觀望一下的人也沒(méi)走遠(yuǎn)啊，人家就在場(chǎng)邊密切地觀望著，隨時(shí)準(zhǔn)備沖進(jìn)去添一把柴，用肉身筑起一道房?jī)r(jià)的長(zhǎng)城。
      
　　鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，北京2月的帶看次數(shù)(就是跟著中介的小電瓶車(chē)去看房的次數(shù))接近70萬(wàn)次，是去年三月以來(lái)的最高點(diǎn)。
      
　　我?guī)е槐尽督?jīng)濟(jì)學(xué)原理》走到一家鏈家的門(mén)口，忽然，《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》自焚成了一抹灰。
      
　　我驚呼“經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，你怎么了”。散落在天地間的那抹灰燼中，我聽(tīng)到了經(jīng)濟(jì)學(xué)原理悲愴的聲音，“我懷疑人生啊，我懷疑人生”。
      
　　我理解經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的悲痛。這么多年，它屢屢拋出金子般的觀點(diǎn)，力證帝都房?jī)r(jià)、天朝房?jī)r(jià)存在著巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把經(jīng)濟(jì)學(xué)原理碾壓成渣。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理拋出的第一個(gè)規(guī)律，叫租售比。
      
　　租售比是神馬?經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋是，“房屋租售比”= “每平方米建筑面積的月租金”/ “每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)”。
      
　　用人話說(shuō)一下吧，倒過(guò)來(lái)計(jì)算，售租比更容易理解一點(diǎn)。就是用房子的價(jià)格除以每個(gè)月的租金，看你靠租金，多少個(gè)月能收回來(lái)購(gòu)房成本。
      
　　國(guó)際經(jīng)驗(yàn)昂，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)是，售租比為200:1—300:1的區(qū)間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購(gòu)房成本收回來(lái)。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理自信滿滿地說(shuō)，當(dāng)售租比高于300:1，達(dá)到400:1、500:1時(shí)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。你買(mǎi)個(gè)房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊?
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理溜達(dá)到三環(huán)邊上，看到一間售價(jià)1500萬(wàn)的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理癡癡地站在樓下，打了幾遍計(jì)算器，它反復(fù)跟周?chē)某怨先罕姶_認(rèn)，房主不是租戶的親爹乃至干爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報(bào)的方式，進(jìn)行著某種超越人類(lèi)理性的活動(dòng)。
      
　　“也許是為了慈善吧”，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理神情凝重地離開(kāi)了。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理沒(méi)想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出個(gè)價(jià)格買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去的。而在這里，土地的供給商是唯一的，那么不斷給出資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的，是新地塊、新房的價(jià)格。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理還沒(méi)想明白，在租售比的完美世界里，人們對(duì)租房和買(mǎi)房的感知差異沒(méi)那么大，但是這里的吃瓜群眾格外需要買(mǎi)房的安全感。近十年的樓市也在不斷教育吃瓜群眾，萬(wàn)般皆下品，唯有買(mǎi)房報(bào)平安。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理沒(méi)想明白，但有人想明白了。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理扔出了第二個(gè)金子般的理論，房?jī)r(jià)收入比。
      
　　北京的白領(lǐng)月入1.2W,要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學(xué)區(qū)房的首付。
      
　　也不知道熬得精盡人亡的30年后，還能不能造出一個(gè)去住學(xué)區(qū)房的娃。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理翻翻白領(lǐng)們的工資條，看看北京的房?jī)r(jià)，自信地說(shuō)“這明晃晃的泡沫你們還看不見(jiàn)嗎，我就不信他們還能買(mǎi)房，又不是修長(zhǎng)城，有這么拼么”。
      
　　他們真的有這么拼!
      
　　我的朋友春申君給出過(guò)一個(gè)邏輯——全國(guó)最富裕的50、60后家長(zhǎng)們刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬(wàn)首付，孩子們貸上200-300萬(wàn)貸款，在北京買(mǎi)下400-500萬(wàn)的一居小房子蝸居。賣(mài)掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬(wàn)積蓄，貸上200-300萬(wàn)貸款，換一套800-900萬(wàn)的兩居。賣(mài)掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬(wàn)積蓄，貸上200-300萬(wàn)貸款，換一套1300-1500萬(wàn)的三居。賣(mài)掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬(wàn)積蓄，貸上200-300萬(wàn)貸款，換一套1800-2000萬(wàn)的四居。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理一口老血吐在小白領(lǐng)的工資條上，他不懂這個(gè)世界。
      
　　我想帶經(jīng)濟(jì)學(xué)原理去一趟冬日早晨的燕郊，從國(guó)貿(mào)一路向東，開(kāi)36公里，到達(dá)燕郊。北京土著們從不把那里當(dāng)成北京領(lǐng)土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。
      
　　凌晨五點(diǎn)的北京，寒風(fēng)凜冽，814公交站前長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，老人們?nèi)蔽溲b，吐出白色的哈氣，站在那里，為要坐這趟公交車(chē)上班的孩子們排隊(duì)。
      
　　自己來(lái)排隊(duì)，孩子們就可以多睡一會(huì)兒。自己凍一會(huì)兒，孩子上車(chē)就能有個(gè)座。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不懂這樣的世界，但有人懂。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理又拋出了新理論——日本1990年房地產(chǎn)的頂峰期，日本所有房子的價(jià)值相當(dāng)于日本GDP的200%，2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的頂峰期，全美國(guó)的房子價(jià)值相當(dāng)于當(dāng)年美國(guó)GDP的170%，咱們中國(guó)已經(jīng)干到咱們GDP的250%，這個(gè)是在現(xiàn)代資本主義歷史上前所未有的一個(gè)數(shù)字。
      
　　2月26日，央行行長(zhǎng)周小川表示，住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的空間。
      
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)原理跪在地上說(shuō)，你看那些上了清華的都因?yàn)橘I(mǎi)不起學(xué)區(qū)房，帶著孩子回老家了。學(xué)歷不值錢(qián)，學(xué)區(qū)房憑啥值那么多錢(qián)?就算你們不相信我，也要有基本的邏輯好嗎?
      
　　吃瓜群眾紛紛把瓜皮扔向經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，“你再去燕郊814車(chē)站前好好反思下”。
      
				責(zé)任編輯:旭東
      
				
      
            
            
            
            
            
            
        
      
        
			
      

			
		
      
		
      
			
		
      
	
      
		
      


    
      
    
      
    	
      
        	
      
			
        
			
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